Tučňák - zpravodaj MČ Praha 4

Měsíčník MČ Praha 4, nejlepší čtvrti v Praze.

Strana 9

9

www.

praha4.cz

NÁZORY zastupitelů

Praha 4 sobě

Zelení anezávislí

Iva Wurmová,

zastupitelka MČ Praha 4

Piráti

anezávislí

Jan Slanina

zastupitel MČ Praha 4

Společně pro P4

STAN a KDU-ČSL

Ondřej Růžička

zastupitel MČ Praha 4

Rozvoj Prahy 4

vnovém roce

Vminulém roce jsme vpředvánočním shonu

kromě dárků acukroví řešili ještě jednu věc,

která nemohla počkat: měli jsme (pravdě-

podobně) poslední možnost se vyjádřit

kMetropolitnímu plánu, který by měl být

vletošním roce schválen. Územní plán ovlivní

budoucnost Prahy namnoho let dopředu,

protože určuje klíčové parametry zástavby:

její účel, charakter apočet podlaží. Jak otom

psala vminulém čísle moje kolegyně Alžběta

Rejchrtová, vobecné rovině Metropolitní

plán stavidla uvolňuje: umožnuje stavět vyšší

domy blíže usebe.

Co způsobuje průtahy?

Bude to ale znamenat lepší, levnější ado-

stupnější bydlení, jak mnozí doufají? Deve-

lopeři si stěžují nadlouhý proces povolování

staveb acílem Metropolitního plánu je tento

proces zrychlit. Je to ale reálné? Zvlastní

zkušenosti stavebníka, souseda, člena komise

pro územní rozvoj azastupitele vnímám dvě

základní příčiny, proč se řízení protahuje.

Většina žádostí obsahuje spoustu chyb. Ita

naše je obsahovala. Stavební úřad pak musí

vyzývat kdoplnění acelý proces se prodlu-

žuje. Stím Metropolitní plán nemůže nic

udělat, chyby jdou zcela navrub stavebníků.

Druhým problémem je nejistota, co vlastně

smí být vúzemí postaveno. Mnoho znás už

navlastní kůži zažilo následující ping-pong.

Developer: „Postavíme 7 podlaží.“ Městská

část (či sousedé): „Ne, je to stabilizované

území, kde smíte postavit 2 podlaží.“ „Dobře,

tak 5.“ „Ne, nejvýš 3.“ „Tak tedy 4.“

Metropolitní plán slibuje, že tomuto sporu

odpomůže stanovením výškové regulace.

Jenomže ivMetropolitním plánu je naprostá

většina území vymezena jako stabilizovaná.

Ale na

plochách vymezených jako stabilizo-

vané, kde jsou dnes 2 podlaží (třeba objekty

občanské vybavenosti nasídlištích) najed-

nou vidíme čísla podlažnosti 12 či 15. Co to

znamená? Je tedy chráněna stávající úroveň

zástavby vestabilizovaném území, nebo je

nyní povoleno 12? Spor se povede úplně

stejně.

Regulační plány

Dá se to ale dělat ijinak. Koneckonců

vPraze se to už zaI. republiky jinak dě-

lalo aveVídni se to tak stále dělá: město

přijímá pro jednotlivé čtvrti velmi podrobné

regulační plány. Detailní řešení vypracované

odborníky umožňuje skloubit protichůdné

zájmy avytvořit funkční město. To volně

formulovaný územní plán nedokáže. Poté,

co je regulační plán schválen, je povolování

staveb mnohem snazší arychlejší, protože

nejdůležitější otázky už byly vyřešeny. Proto

se obávám, že bez nich budeme zvýsledku

zklamáni.

Příběhy chátrajících bytů

vPraze 4

Milí čtenáři, dovolte mi zaPiráty zPrahy 4

vám popřát šťastný rok 2026. Napodzim

jsem se věnovala neutěšené situaci vbydlení

vPraze 4. Počet neobyvatelných obecních

bytů se vměstské části pohybuje kolem 400.

Přečtěte si některé jejich příběhy.

Viladům Hoff manova

Naexkluzivní adrese vPodolí stojí kdysi

honosný dům – bohužel nevhodný kbydlení.

Proč? Oprava je příliš drahá. MČ Praha4

dostala dosprávy půl objektu roku 1991,

druhou půlku pak vroce 2011. Vdomě jsou

3 volné bytové jednotky, znichž jedna již 10

let. Ojeho opravu žádal Odbor obecního ma-

jetku 4. 12. 2015. Odbor stavebních investic

aoprav naplánoval opravu, provedl náležité

administrativní úkony, zajistil zhotovitele

adne 8. 2. 2017 předložil návrh tehdejší Radě

MČ Praha 4. Dne 1. 11. 2017 byl záměr zrušen

rozhodnutím Rady MČ Praha 4 zdůvodu

vysokých nákladů, které tehdy činily přibližně

2,5 mil. Kč.

Náklady naopravu zchátralého viladomu

včase narostly nasoučasný nekvaliÞ kovaný

odhad vhodnotě kolem 40000000 Kč.

Během let 2013–2023 vynaložila MČ Praha

4

donutných oprav aúdržby domu částku

5214554 Kč – převážně naopravy elektro-

instalace, plynoinstalace, instalatérské či za-

hradnické práce apod. Objekt chátrá, náklady

naopravy rostou ajeho hodnota klesá.

Další opuštěné viladomy

Bohužel stejně postupovala naše městská

část ivpřípadě dalších viladomů. Důvo-

dem nečinnosti byly vysoké náklady oprav

azdlouhavé hledání využití těchto objektů.

Vroce 2024 Rada MČ Praha 4 rozhodla

oosudu těchto nemovitostí: mají být využity

jako celek ajiž ne jako obecní byty. Budou

sloužit kveřejné vybavenosti, například

kevzdělávání či zdravotnickým asociálním

službám. Například uviladomu Nad Cihelnou

bude změněn účel nasoukromou mateřskou

školu. Další objekty mají být případně nabíd-

nuty kekomerčnímu dlouhodobému proná-

jmu sgarantovanou dobou nájmu zapod-

mínky rekonstrukce nemovitosti nanáklady

nájemce bez vyrovnání. Proto Praha 4

odroku 2023 již dál nepronajímala uvolněné

jednotlivé byty nebo ukončila nájemní smlou-

vy a

nájemcům poskytla náhradní bydlení.

Abyty dál již neudržovala.

Otázky

Kam až nechá městská část hodnotu

viladomů klesnout, aby byla pro případné

zájemce výhodná? Jaký osud čeká tyto kdysi

výstavní domy? Jak se ktomu postaví vedení

městské části? Vývoj sledujeme. Zajímají vás

tyto příběhy? Ktématu se vrátím vněkterém

zdalších čísel.

Investiční (ne)schopnosti

současné koalice

Zvyšující se počet seniorů vPraze 4 vytváří

potřebu rozšiřovat nabídku dostupného

astabilního bydlení spečovatelskou službou.

Mnoho starších obyvatel žije vezcela ne-

vhodných bytech, které nejsou bezbariérové

ani přizpůsobené pro dlouhodobé stárnutí.

Domy spečovatelskou službou umožňují

seniorům zůstat samostatní, žít vevlastním

bytě amít zároveň kdispozici odbornou

pomoc, když ji potřebují.

Ukazuje se také zásadní problém současnos-

ti: soukromý nájemní sektor téměř nenabízí

dlouhodobou jistotu, zejména ne smlouvy

garantované dokonce života. Mnozí senioři

proto žijí vnejistotě aobávají se, že mohou

obyt kdykoli přijít. Domy spečovatelskou

službou tuto jistotu poskytují – nabízejí

stabilní, předvídatelné asociálně dostupné

řešení, které je pro stárnoucí populaci klíčové.

Praha 4 by měla následovat příklad měst-

ských

částí, které už pochopily, jak důležitá

je investice dosociální infrastruktury. Jedním

ztěchto příkladů je nově postavený dům

spečovatelskou službou vŘepích, který

ukazuje, že moderní adůstojné bydlení pro

seniory lze realizovat, pokud existuje poli-

tická vůle. Naše městská část však podobný

krok stále neudělala.

Kvalitní bydlení prioritou

Současná vládní koalice vPraze 4 sice

opakovaně slibuje výstavbu nového domu

spečovatelskou službou, ale skutečný posun

chybí. Jediné, co existuje, je pět let stará foto-

graÞ e poklepání základního kamene – symbol

neplněných závazků. Mezitím poptávka

postabilním akvalitním bydlení dál roste.

Akdyž už mluvíme oprioritách, zdá se, že

současná koalice se brzy ani nevejde nastři-

hání pásky udvoumetrového chodníčku,

protože právě tyto malé kosmetické úpravy

jsou často prezentovány jako velké úspěchy.

Místo skutečně potřebných projektů tak

vzniká jen prostor pro další fotograÞ i, ne pro

systémové řešení.

Je také nutné zdůraznit, že současné investi-

ce nejsou primárně realizací nových projektů,

ale spíše opravy stávajících věcí. Peníze je

potřeba efektivně využít nanové projekty,

které skutečně přinášejí užitek. Patří sem vý-

stavba reten

čních nádrží uškol, které zlepšují

zadržování vody amikroklima, nebo plnění

plánů, které byly vminulosti avizovány, napří-

klad zelené vertikální stěny uškol, jež zlepšují

kvalitu ovzduší aestetiku prostředí.

Výstavba nového domu spečovatelskou

službou je tedy nutností. Společně senviron-

mentálními projekty může Praha 4 nabídnout

obyvatelům dlouhodobě udržitelnou asmys-

luplnou kvalitu života.

Všem přeji krásný nový rok, hodně zdraví

aštěstí, adoufám snad inových investic.

Tucnak_leden.indd 9Tucnak_leden.indd 9 19.12.2025 15:48:1819.12.2025 15:48:18